1048 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 130 m² · constr. 2015 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644661503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
26030644661503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 285 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 653 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 129 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 511 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 133 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 524 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 576 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 363 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 538 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 660 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 417 761 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.