1044 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 188,1 m² · constr. 2015 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644661800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
26030644661800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 222 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 333 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 121 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 629 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 663 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 003 $ Poids 46 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 928 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 394 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 260 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 598 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 164 322 $ Poids 31 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.