1249 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 198,6 m² · constr. 2017 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644662403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
26030644662403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 328 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 866 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 404 070 $ Poids 43 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 387 $ Poids 39 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 923 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 554 496 $ Poids 38 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 169 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 871 $ Poids 18 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 725 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 523 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 872 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 695 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.