1253 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 132,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644662655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
26030644662655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 515 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 383 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 673 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 216 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 254 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 541 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 683 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 375 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 790 m · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 806 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 326 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.