1028 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 130,8 m² · constr. 2018 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644670375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
26030644670375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 79 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 167 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 665 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 45 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 521 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 3 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 140 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 534 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 584 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 370 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 772 $ Poids 53 % |
| 10 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 798 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −16 811 $ | 502 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 418 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 639 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 394 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.