1256 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 166,5 m² · constr. 2020 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644672551200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
26030644672551200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 250 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 604 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 315 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 754 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 702 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 419 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 576 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 595 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 441 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 983 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 374 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 490 171 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.