1264 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 181,1 m² · constr. 2020 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ -2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644672551200040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
26030644672551200040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 299 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 630 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 401 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 841 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 747 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 438 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 991 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 388 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 599 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 615 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 386 464 $ Poids 38 % |
| 11 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +7 514 $ | 165 400 $ Poids 34 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 878 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 619 950 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.