1226 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 165,3 m² · constr. 2018 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644672551200070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
26030644672551200070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 250 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 596 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 315 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 744 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 702 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 414 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 243 $ Poids 49 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 103 $ Poids 45 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 983 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 373 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 484 567 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.