1224 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 215,2 m² · constr. 2018 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644672551200070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
26030644672551200070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 350 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 917 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 577 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 176 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 983 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 417 207 $ Poids 24 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 921 $ Poids 18 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 925 $ Poids 16 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 547 $ Poids 15 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 801 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.