1205 Avenue Mille-Feuilles · Sainte-Marie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 262,9 m² · constr. 2021 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644681224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
26030644681224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 868 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 340 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 401 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 974 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 331 $ Poids 25 % |
| 4 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 874 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 107 540 $ Poids 21 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 110 $ Poids 18 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 802 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 857 238 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.