1468 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
746 300 $
Autre · 2 435 $/m² · 306,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644726691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
26030644726691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 948 122 $ Poids 19 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 066 $ Poids 13 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 987 $ Poids 12 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +109 761 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 890 261 $ Poids 11 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 962 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 886 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 775 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +7 514 $ | 208 786 $ Poids 6 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 434 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 749 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +122 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 765 389 $ Poids 4 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 925 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.