1490 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
601 600 $
Autre · 406 $/m² · 1 482,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 482,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661,9 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 372 700 $
Rôle antérieur 2 050 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644734286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
2 227 800 $
Rôle antérieur
2 050 100 $
ID provincial
26030644734286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 27 % |
| 2 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 19 % |
| 3 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 14 % |
| 4 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 13 % |
| 5 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 987, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 156 451 $ Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 986, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 126 500 $ Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 158 $ Poids 5 % |
| 11 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.