1451 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
509 700 $
Autre · 1 374 $/m² · 371 m² · constr. 2019 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644736439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
298227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
26030644736439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 21 % |
| 2 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 14 % |
| 3 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 10 % |
| 4 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 9 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +117 754 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 026 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 8 % |
| 7 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 5 % |
| 8 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +130 539 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 925 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 987, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 156 451 $ Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 260 $ Poids 4 % |
| 11 | 986, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 126 500 $ Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 1098, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 153 992 $ Ajust. marché +31 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 059 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.