1455 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 2 978 $/m² · 274 m² · constr. 2018 · terrain 2 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
2061
Usage
Industrie d’aliments pour chats et chiens
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644736605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
26030644736605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 899 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 579 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 846 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 630 $ Poids 18 % |
| 4 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 495 590 $ Poids 16 % |
| 5 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 379 $ Poids 15 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 705 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 199 456 $ Poids 14 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 405 463 $ Poids 11 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +123 514 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 725 512 $ Poids 10 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 596 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 7 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 986 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 613 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.