1459 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 812 $/m² · 678,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 300 $
Rôle antérieur 1 199 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644736892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
1 274 900 $
Rôle antérieur
1 199 800 $
ID provincial
26030644736892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 23 % |
| 2 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 438, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (796 $/m²) 659,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 869 $ Poids 14 % |
| 4 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 9 % |
| 7 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 6 % |
| 8 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 987, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 156 451 $ Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 986, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 126 500 $ Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 158 $ Poids 4 % |
| 11 | 1098, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 153 992 $ Ajust. marché +31 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 059 $ Poids 4 % |
| 12 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 077 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.