1445 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
541 000 $
Autre · 2 118 $/m² · 255,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,2 m²
Frontage
—
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644737930000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
342535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
26030644737930000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 891 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 815 591 $ Poids 29 % |
| 2 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 698 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 194 591 $ Poids 22 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 944 $ Poids 22 % |
| 4 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 886 876 $ Poids 19 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +95 901 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 706 397 $ Poids 16 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 395 881 $ Poids 15 % |
| 7 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 666 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 284 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 576 034 $ Poids 13 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +130 345 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 863 542 $ Poids 12 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 994 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 594 163 $ Poids 11 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 456 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.