1485 3E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 2 013 $/m² · 265,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644743942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
26030644743942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 495 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 194 585 $ Poids 20 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 060 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 825 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 881 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 194 $ Poids 12 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +110 450 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 706 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +147 241 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 880 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 604 434 $ Poids 6 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 465 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.