1310 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644769193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
26030644769193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 379 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 329 $ Poids 36 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 271 378 $ Poids 33 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 304 482 $ Poids 23 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 253 704 $ Poids 22 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 410 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 620 $ Poids 15 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 343 612 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.