1576 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644818798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
26030644818798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 846 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 363 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 254 $ Poids 50 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 870 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 312 185 $ Poids 43 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 882 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 327 766 $ Poids 42 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 316 204 $ Poids 39 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −14 289 $ | 268 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 874 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 287 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 919 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 328 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 931 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 372 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 526 548 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 358 $ Poids 28 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 942 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.