1460-1470 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 160,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644825744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
26030644825744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 804 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 591 $ Poids 53 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 942 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 399 752 $ Poids 50 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 888 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 677 704 $ Poids 39 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 825 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 355 140 $ Poids 36 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 835 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 372 865 $ Poids 35 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 774 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 516 916 $ Poids 35 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 866 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 369 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 877 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 418 934 $ Poids 28 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 895 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 357 160 $ Poids 19 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 887 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 356 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 818 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 1647, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-03 · 856 m · Vendu 292 900 $ (2 147 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 409 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 343 573 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.