1450 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 413,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 526 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644825890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
26030644825890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 652 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +172 004 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 052 402 $ Poids 5 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 827 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 863 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 946 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 783 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 723 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 922 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 874 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +751 $ | 202 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 873 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 102 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 930 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 474 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 812 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 506 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.