1496 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 4 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,9 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644826503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
26030644826503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 806 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 374 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 974 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 322 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 827 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 320 825 $ Poids 50 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 838 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 336 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 340 $ Poids 43 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −15 588 $ | 274 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 871 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 336 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 883 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 382 068 $ Poids 39 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 538 221 $ Poids 37 % |
| 10 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 767 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 294 596 $ Poids 30 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 902 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 326 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.