1421-1425 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
535 400 $
Autre · 1 427 $/m² · 375,1 m² · constr. 1997 · terrain 12 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 100 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644831450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
286028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
26030644831450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 11 % |
| 2 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 781 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +122 950 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 953 999 $ Poids 9 % |
| 3 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 5 % |
| 5 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +135 545 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 876 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 840 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 817 965 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 569 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 876 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 898 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 703 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 191 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 849 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 627 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.