1410 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 174,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644833189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
26030644833189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 824 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 550 547 $ Poids 53 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 810 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 537 997 $ Poids 53 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 846 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 909 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 140 294 $ Poids 25 % |
| 6 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 860 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 352 611 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 552 $ Poids 8 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 152 449 $ Poids 5 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.