1440 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 122,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644834014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
26030644834014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 819 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 359 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 132 $ Poids 50 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 269 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 838 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 309 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 915 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 318 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 847 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 324 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 529 411 $ Poids 40 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 731 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 289 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 876 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 325 700 $ Poids 32 % |
| 11 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 886 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 369 649 $ Poids 32 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 902 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 315 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.