1685 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 214,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644903040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
26030644903040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 675 509 $ Poids 49 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 999 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 597 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 752 380 $ Poids 21 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 529 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −10 519 $ | 160 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 374 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 749 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.