1715 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,9 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644903049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
26030644903049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 628 $ Poids 43 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 352 069 $ Poids 38 % |
| 3 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 280 869 $ Poids 28 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 303 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 318 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 262 085 $ Poids 21 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 319 826 $ Poids 20 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 362 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 514 074 $ Poids 18 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 309 997 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 902 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.