1755 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 133,6 m² · constr. 1893 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644905011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
26030644905011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 322 772 $ Poids 35 % |
| 3 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 338 881 $ Poids 34 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 384 $ Poids 29 % |
| 5 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 338 486 $ Poids 27 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 384 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 265 810 $ Poids 19 % |
| 9 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 327 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 327 848 $ Poids 18 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 472 376 $ Poids 17 % |
| 12 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 293 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.