1758 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644905870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
26030644905870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 395 $ Poids 37 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 993 $ Poids 26 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 351 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 369 416 $ Poids 25 % |
| 5 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 366 016 $ Poids 19 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 415 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 749 $ Poids 17 % |
| 8 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 353 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 354 185 $ Poids 13 % |
| 10 | 1647, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 292 900 $ (2 147 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 409 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 340 674 $ Poids 10 % |
| 11 | 1649, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 307 400 $ (2 254 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 357 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 538 181 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.