1870 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
256 000 $
Autre · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644909724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
26030644909724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 16 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 311 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 11 % |
| 10 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 399 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.