1626 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644911341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
26030644911341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 937 $ Poids 39 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 77 086 $ Poids 31 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 298 771 $ Poids 27 % |
| 5 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 111 283 $ Poids 20 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 430 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 1594, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 398 454 $ Poids 12 % |
| 8 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 383 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 342 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 523, Avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 208 $/m²) 109,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 318 601 $ Poids 9 % |
| 11 | 506, Avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 184 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.