1580-1582 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
784 600 $
Autre · 3 277 $/m² · 239,4 m² · constr. 2006 · terrain 302 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 448,9 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 519 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644984105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
26030644984105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 749 772 $ Poids 15 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge −50 985 $ | 640 157 $ Poids 13 % |
| 3 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 813 720 $ Poids 8 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +102 759 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 826 656 $ Poids 5 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 177 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 577 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 838 $ Poids 3 % |
| 8 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 95 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.