1850 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 5 592 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 430 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 900 m²
Frontage
254,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 610 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645053822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
26030645053822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 322 772 $ Poids 20 % |
| 3 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 338 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 338 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 384 160 $ Poids 15 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 352 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 354 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 446 $ Poids 10 % |
| 9 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 327 551 $ Poids 10 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 327 848 $ Poids 10 % |
| 11 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 317 453 $ Poids 9 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 298 285 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.