731 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
166 100 $
Chalet · 2 628 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 60 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654103612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
26030654103612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 15 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 808 $ Poids 1 % |
| 2 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 233 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 224 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 235 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.