900 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 139,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654197941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
26030654197941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 497 $ Poids 52 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 156 862 $ Poids 31 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 827 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 320 181 $ Poids 23 % |
| 4 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 963 m · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 290 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 608 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.