823 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
144 200 $
Autre · terrain 23 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 554,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 26 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654198021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
26030654198021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 12 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2025-07-16 · 195 m · Vendu 190 000 $ (3 777 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 50 % |
| 2 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 37 % |
| 3 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 34 % |
| 4 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 714 $ Poids 30 % |
| 5 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 820 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 12 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 12 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 382 $ Poids 12 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.