361 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654209248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26030654209248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 216 $ Poids 60 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 153 290 $ Poids 59 % |
| 3 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 980 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 427 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 262 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 318 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 019 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 325 087 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.