471 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654226959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
26030654226959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 764 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 303 526 $ Poids 40 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 146 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 298 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 302 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 828 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 70 499 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.