465 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 158,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654227580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
26030654227580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 357 884 $ Poids 36 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 386 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 153 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +855 $ | 203 769 $ Poids 29 % |
| 5 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 130 $ Poids 21 % |
| 11 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 547 $ Poids 21 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 566 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.