470 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 129,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654237106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
26030654237106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 777 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 151 359 $ Poids 56 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 187 212 $ Poids 42 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 351 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 169 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 804 $ Poids 39 % |
| 9 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 435 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 156 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.