474 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 173,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654237423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
26030654237423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 826 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 299 284 $ Poids 26 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 79 154 $ Poids 23 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 320 $ Poids 21 % |
| 5 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 578 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 432 367 $ Poids 16 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 855 $ Poids 16 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 154 $ Poids 14 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 452 406 $ Poids 14 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 288 545 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.