514 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 205,9 m² · constr. 1960 · terrain 36 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 737,4 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654246539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
26030654246539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 438 $ Poids 25 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 87 373 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 466 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 377 174 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 495 387 $ Poids 7 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 52 359 $ (308 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 893 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 66 582 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.