621 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 149,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654253796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
26030654253796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 753 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 161 755 $ Poids 35 % |
| 2 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 703 $ Poids 30 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 392 824 $ Poids 22 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 906 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 945 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 328 168 $ Poids 16 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 430 152 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 624 $ Poids 15 % |
| 12 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.