687 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654271737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
26030654271737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 575 $ Poids 13 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 81 465 $ Poids 11 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 220 $ Poids 8 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 307 824 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 441 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.