681 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 202,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654272143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
26030654272143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 496 $ Poids 11 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 152 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 396 060 $ Poids 6 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 543 $ Poids 6 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 610 $ Poids 5 % |
| 8 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 792 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 154 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 270 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.