346 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 185,7 m² · constr. 1871 · terrain 4 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654300365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
26030654300365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 308 $ Poids 32 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 929 $ Poids 32 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 862 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 858 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 380 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 166 $ Poids 23 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 359 $ Poids 23 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 594 $ Poids 20 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 468 507 $ Poids 18 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.