362 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654300591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
26030654300591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 946 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 413 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 308 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 314 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 262 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 963 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 319 $ Poids 50 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 254 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 963 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +6 254 $ | 149 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.