436 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 89,7 m² · constr. 1910 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654308958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
26030654308958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 580 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 322 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 739 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 269 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 374 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 255 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 739 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −23 515 $ | 225 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 309 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.