493 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
230 300 $
Autre · 942 $/m² · 244,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654318110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
26030654318110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 546 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 540 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 125 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 346 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 406 427 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 818 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 472 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +1 093 $ | 85 475 $ Poids 49 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 607 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 745 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 770 m · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 805 $ Poids 19 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 615 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 695 967 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.