237 Avenue Morin · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654327489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
26030654327489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 247 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 324 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 300 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 301 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 442 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 145 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 775 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 231 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 891 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 330 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.